ПРОЕКТ

Администрация

Васильевского сельского поселения

Шуйского  муниципального района Ивановской области

155926,Ивановская область ,Шуйский район, с.Васильевское ,

ул. Советская ,д.1

т.34-183  т.34-131  факс  34-183

Е-mail: wasil_admin@ivnet.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от _________ года      № ______

Об утверждении ПОРЯДКА начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет Васильевского сельского поселения платы за наем  жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

     Руководствуясь статьями 41, 42 Бюджетного кодекса Российской Федерации, статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Васильевского сельского поселения, в целях установления единого порядка начисления, сбора и перечисления платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда постановляю :

      1. Утвердить ПОРЯДОК начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет Васильевского сельского поселения платы за наем  жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (далее – Порядок). (Приложение 1).

      2. Обнародовать настоящее постановление.

      3. Настоящее постановление вступает в силу после обнародования, и распространяет свое действие на правоотношения  возникшие с 01 января 2015 года.

      4. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на  начальника финансового отдела администрации  Жеганину Н.Ф.

Глава администрации

Васильевского сельского поселения                                        Б.Г.Онохин

Приложение 1

к постановлению главы

администрации Васильевского

сельского поселения

от_________ №____

ПОРЯДОК

начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет Васильевского сельского поселения платы за наем  жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в целях создания единой схемы начисления, сбора, взыскания и перечисления в бюджет Васильевского сельского поселения платы граждан за пользование (платы за наем) жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений за пользование жилыми помещениями по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - плата за наем).

1.2. Плата за наем является доходом бюджета Васильевского сельского поселения от предоставления жилого помещения в наем.

1.3. Главным администратором поступлений платы за наем является администрация Васильевского сельского поселения.

1.4. Плата за наем входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги и начисляется в виде отдельного платежа.

1.5. Плата за наем начисляется гражданам, проживающим в муниципальном жилищном фонде, по договорам социального найма и договорам найма жилого помещения.

1.6. Плата за наем определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) в соответствии с муниципальными правовыми актами Васильевского сельского поселения.

1.7. Начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем производится в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Порядком организациями, осуществляющими управление многоквартирными домами, независимо от организационно-правовой формы: управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищными и иными специализированными потребительскими кооперативами (далее по тексту - Организации), на основании договора об оказании услуг по начислению, сбору, взысканию и перечислению платы за наем (далее - Договор).

1.8. Договор заключается между Организацией и администрацией Васильевского сельского поселения в лице  главы администрации Васильевского сельского поселения по форме согласно Приложению №1 к настоящему Порядку.

2. Начисление и сбор платы за наем

2.1. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя муниципального жилого помещения по договору социального найма и договору найма жилого помещения (далее - наниматель).

2.2. Организация на основании Договора ежемесячно, до десятого числа текущего месяца, производит начисление платы за наем в соответствии с муниципальными правовыми актами Васильевского сельского поселения и решениями общего собрания собственников жилья, настоящим Порядком.

2.3. Организации ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, предшествующего планируемому, представляют в Администрацию информацию о жилых помещениях, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования для согласования и внесения изменений в Приложение №1 к Договору.

2.4. Организация на основании Договора и указанной в п.2.3 настоящего порядка информации, ежемесячно, до 15 числа текущего месяца, производит начисление платы за наем в соответствии с муниципальными правовыми актами Васильевского сельского поселения и настоящим Порядком.

2.5. Организации включают данные по начисленной плате за наем путем введения отдельной строки в единый платежный документ (счет-извещение, квитанция) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, предъявляемый нанимателю.

2.6. Наниматель на основании единого платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг осуществляет плату за наем ежемесячно, до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

2.7. Организация аккумулирует на своем расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений, для последующего их перечисления в бюджет Васильевского сельского поселения.

2.8. Организация производят перечисление денежных средств, указанных  в п.2.7. настоящего Порядка в бюджет Васильевского сельского поселения по реквизитам, указанным в Договоре, ежемесячно, с даты поступления их на расчетный счет Организации.

3. Начисление пеней и взыскание задолженности по плате за наем

3.1. Нанимателям, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за наем, Организация начисляет пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

В случае невнесения нанимателем платы за наем в течение более трех месяцев Организации на основании Договора производят взыскание с нанимателей задолженности по плате за наём в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Взысканные в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации денежные средства, в счет погашения задолженности нанимателей по плате за наём жилых помещений, а также пени, подлежат зачислению в бюджет Васильевского сельского поселения.

4. Перечисление платы за наем

4.1. Аккумулированные Организацией на расчетном счете в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений и взысканные как задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, подлежат перечислению в бюджет в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации.

4.2. Организации производят перечисление денежных средств, указанных в пункте 4.1 настоящего Порядка, в бюджет по реквизитам, указанным в Договоре,  в течение трех банковских дней, с даты их поступления на расчетный счет Организации.

5. Контроль за соблюдением настоящего порядка

5.1. Организации несут ответственность за полноту и своевременность перечисления денежных средств, указанных в пункте 4.1 настоящего Порядка, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором.

5.2.  Администрация осуществляет следующие полномочия администратора поступлений платы за наем:

- учет и контроль за правильностью начисления платы за наем, полнотой и своевременностью перечисления платежей в бюджет;

- принимает решение о возврате (зачете) излишне уплаченных (взысканных) платежей и пеней по ним.

5.3. Организации ежемесячно, до двадцатого числа месяца, следующего за отчетным, направляют в  Администрацию акт о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем, с приложением реестра платежных документов.

Приложение №1

к Порядку начисления, сбора,

взыскания и перечисления

в бюджет Васильевского сельского поселения

платы за наем жилых помещений,

находящихся в муниципальной собственности

ДОГОВОР № _____

ОБ ОКАЗАНИИ УСЛУГ ПО НАЧИСЛЕНИЮ, СБОРУ, ВЗЫСКАНИЮ И ПЕРЕЧИСЛЕНИЮ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ

с. Васильевское                                                                "___" ____________ 20__ г.

Администрация Васильевского сельского поселения именуемая в дальнейшем "Заказчик", в лице главы администрации _______, действующего на основании Устава, с одной стороны, и __________________, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице ____________________________________________, действующего(ей) на основании _______________________, с другой стороны, именуемые в дальнейшем совместно "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему Договору Исполнитель обязуется по поручению Заказчика оказывать услуги по начислению, перерасчету, сбору, взысканию задолженности и перечислению в бюджет  Васильевского сельского поселения платы за наем, а также по ведению и сопровождению лицевых счетов нанимателей в многоквартирных домах, определяемых Приложением №1 к настоящему Договору (далее - услуги), а Заказчик обязуется предоставлять Исполнителю  информацию, необходимую для выполнения настоящего Договора.

1.2.Услуги по настоящему Договору считаются оказанными после подписания Сторонами акта о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем по форме согласно Приложению №2 к настоящему Договору.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Исполнитель обязан:

2.1.1. Лично оказать по настоящему Договору услуги надлежащим образом и в сроки, установленные пп. 2.1.5, 2.1.8 - 2.1.11, 2.1.13 настоящего Договора.

2.1.2. Ежемесячно начислять плату за наем по лицевым счетам нанимателей исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (в отдельных комнатах в общежитиях - исходя из площади этих комнат) в соответствии с муниципальными правовыми актами Васильевского сельского поселения, решениями общего собрания собственников жилья.

2.1.3. Осуществлять перерасчет или возврат излишне уплаченной нанимателями платы за наем.

2.1.4. Вести учет сумм начисленной и фактически оплаченной нанимателями платы за наем.

2.1.5. В едином платежном документе (счет-извещение, квитанция) на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выделять отдельной строкой плату за наем.

2.1.6. Осуществлять контроль за своевременным - до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, внесением нанимателями платы за наем.

2.1.7. Начислять в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации нанимателям пени за несвоевременное внесение платы за наем.

2.1.8. В случае невнесения нанимателем платы за наем более трех месяцев обратиться в течение месяца в суд с требованием о взыскании задолженности и пеней по плате за наем в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2.1.9. Перечислять аккумулированные на расчетном счете Исполнителя в банке денежные средства, собранные за наем жилых помещений и взысканные как задолженность нанимателей по плате за наем жилых помещений, в бюджет Васильевского сельского поселения, в течение трех банковских дней с даты их поступления на расчетный счет Исполнителя по следующим реквизитам:

УФК по Ивановской области (Администрация Васильевского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области л/сч 03333008610)

ИНН 3725006929 КПП 372501001  БИК 042406001 ОГРН 1053705622156 р/сч 40204810000000000090 в Отделении Иваново  г. Иваново

л/сч 03333008610

ОКТМО 24633412

КБК ________________________

2.1.10. Сдавать оказанные услуги Заказчику в порядке и в срок, установленные в разделе 3 настоящего Договора.

2.1.11. Безвозмездно устранять своими силами недостатки, допущенные в процессе оказания услуг по настоящему Договору, в срок, установленный в акте, указанном в п. 3.4 настоящего Договора, в случае, если недостатки возникли по вине Исполнителя.

2.1.12. Не распространять без согласия Заказчика информацию о нанимателях и занимаемой ими площади жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

2.1.13. По письменному запросу представлять Заказчику информацию, полученную в ходе оказания услуг по настоящему Договору, в срок, указанный в запросе.

2.1.14. Не передавать без письменного согласия Заказчика исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, третьим лицам.

2.2. Заказчик обязан:

2.2.1. Принять оказанные услуги в порядке и в срок, установленные в разделе 4 настоящего Договора.

2.2.2. Своевременно оказывать Исполнителю содействие в сборе документов и информации, необходимой для выполнения им своих обязательств в срок до пятнадцатого числа месяца, предшествующего планируемому, информации об общей площади занимаемых нанимателями жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (в общежитиях – о площади комнат).

2.2.3. Представлять разъяснения по существу оказания услуг по письменному запросу Исполнителя в срок, указанный в запросе.

2.3. Заказчик имеет право:

2.3.1. Осуществлять контроль за оказанием услуг по настоящему Договору, в том числе за своевременным и полным перечислением Исполнителем платы за наем в бюджет Васильевского сельского поселения не вмешиваясь в хозяйственную деятельность Исполнителя.

2.3.2. Запрашивать у Исполнителя информацию об оказываемых услугах в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Исполнитель имеет право:

2.4.1. Требовать от Заказчика оказания содействия в предоставлении документов и информации, указанных в п. 2.2.2 настоящего Договора.

3. ПОРЯДОК СДАЧИ-ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ

3.1. Исполнитель ежемесячно, в срок до двадцатого числа месяца, следующего за отчетным месяцем, сдает оказанные услуги Заказчику путем направления ему подписанного Исполнителем акта, указанного в пункте 1.2 настоящего Договора, с приложением копий платежных документов.

3.2. Заказчик в течение пяти рабочих дней со дня получения от Исполнителя акта, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, подписанного Исполнителем, принимает оказанные услуги путем подписания данного акта либо направляет Исполнителю мотивированный отказ от приемки оказанных услуг.

3.3. Для подписания акта, указанного в п. 1.2 настоящего Договора, Заказчик определяет уполномоченное лицо, о чем письменно уведомляет Исполнителя.

3.4. В случае мотивированного отказа Заказчика от приемки оказанных услуг Стороны составляют двухсторонний акт с перечнем выявленных в услугах недостатков и сроками их устранения, которые Исполнитель устраняет своими силами и за свой счет. После чего Исполнитель вновь предъявляет услуги Заказчику к приемке.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. За неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Заказчик и Исполнитель несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

5.1. Настоящий Договор вступает в силу со дня его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.

5.2. Если ни одна из Сторон настоящего Договора письменно не заявит за десять дней до окончания срока действия настоящего Договора о его расторжении, настоящий Договор подлежит пролонгации на один календарный год на тех же условиях.

6. ДЕЙСТВИЕ НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

6.1. Стороны, не исполнившие или ненадлежащим образом исполнившие обязательства по настоящему Договору, освобождаются от ответственности, если докажут, что надлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы. При этом сроки выполнения обязательств по настоящему Договору соразмерно продлеваются на срок действия указанных обстоятельств.

6.2. Каждая из Сторон обязана письменно сообщить о наступлении обстоятельств непреодолимой силы не позднее пяти рабочих дней с начала их действия.

6.3. Не уведомление либо несвоевременное уведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы не дает Сторонам право ссылаться при невозможности выполнить свои обязанности по настоящему Договору на наступление названных обстоятельств.

7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

7.1. Все споры или разногласия, возникшие между Сторонами по настоящему Договору и в связи с ним, разрешаются путем переговоров между ними.

7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Калининградской области.

8. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

8.1. Расторжение настоящего Договора допускается по соглашению Сторон или по решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации.

8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регулируются действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. Данный документ является полным текстом Договора и после его заключения любые иные ранее имевшиеся договоренности, соглашения и заявления Сторон устного или письменного характера, все предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям настоящего Договора, теряют свою юридическую силу.

9.3. Стороны при изменении наименования, местонахождения, юридического адреса, банковских и иных реквизитов, реорганизации, изменения платы за наем обязаны не позднее двух рабочих дней с даты осуществления таких изменений письменно сообщать друг другу о таких изменениях.

9.4. Неисполнение Стороной обязательства, предусмотренного п. 9.3 настоящего Договора, лишает ее права ссылаться на неисполнение или ненадлежащее исполнение другой Стороной обязательств, связанных с осуществлением расчетов по настоящему Договору, направлением другой Стороне предусмотренных настоящим Договором документов и уведомлений.

9.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

9.6. К настоящему Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

Приложение №1 - Перечень многоквартирных жилых домов, в которых осуществляется начисление, сбор, взыскание и перечисление платы за наем.

Приложение №2 - Форма акта о начисленной, собранной, взысканной и перечисленной плате за наем.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Заказчик                                                                                      Исполнитель

Приложение №1

к Договору об оказании услуг по

начислению, сбору, взысканию и

перечислению платы за наем

от ____________

№ ____________

ПЕРЕЧЕНЬ

МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, В КОТОРЫХ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ НАЧИСЛЕНИЕ, СБОР, ВЗЫСКАНИЕ И ПЕРЕЧИСЛЕНИЕ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ

Заказчик                                                                                  Исполнитель

____________________                                                         ___________________

(подпись)                                                                               (подпись)

М.П.                                                                                        М.П.

Приложение №2

к Договору об оказании услуг по

начислению, сбору, взысканию и

перечислению платы за наем

от ____________

№ ____________

ФОРМА

АКТА О НАЧИСЛЕННОЙ, СОБРАННОЙ, ВЗЫСКАННОЙ

И ПЕРЕЧИСЛЕННОЙ ПЛАТЕ ЗА НАЕМ

за __________________ (период) _____________ 2012 г.

Заказчик                                                                                          Исполнитель

___________________                                                                 ___________________

(подпись)                                                                                        (подпись)

М.П.                                                                                                 М.П.